Οικοδομικές άδειες:

Η οικοδομική άδεια ή άδεια δόμησης αποτελεί μια σύνθετη διαδικασία που περιλαμβάνει την σύνταξη μελετών και έκδοση εγκρίσεων από διαφορετικούς φορείς και αρχές του δημοσίου. Ως προς το περιεχόμενο της, εξασφαλίζει την ποιότητα για την άρτια ολοκλήρωση ενός οικοδομικού έργου. Ως προς την διαδικασία, επιβάλει την σύμπραξη και συγχρονισμό μηχανικών διαφορετικών ειδικοτήτων. Το γραφείο μας  συγκροτείται από όλες τις απαιτούμενες ειδικότητες μηχανικών διαθέτοντας παράλληλα τον κατάλληλο εξοπλισμό για την εκπόνηση όλων των απαιτούμενων μελετών. Αναλαμβάνουμε πλήρως τη διαδικασία έκδοσης της οικοδομικής αδείας παρέχοντας μια άρτια και ολοκληρωμένη λύση. Η οικοδομική άδεια ανάλογα με το περιεχόμενο, την φύση και το μέγεθος των εργασιών διαφοροποιείται σε άδεια δόμησης και έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας.

Οι ελάχιστες απαιτούμενες μελέτες για την έκδοση μιας Άδειας Δόμησης διαφέρουν ανάλογα με τον τύπο του κτιρίου και την χρήση του. Οι βασικές μελέτες είναι:

• Τοπογραφικό Διάγραμμα
• Αρχιτεκτονική Μελέτη
• Στατική Μελέτη
• Μελέτες Η/Μ (Ύδρευσης, Αποχέτευσης, Θέρμανσης, Ηλεκτρικών, Κλιματισμού, Καυσίμου Αερίου, Ανυψωτικών Μηχανημάτων)
• Μελέτη Ενεργειακής Απόδοσης
• Μελέτη Παθητικής Πυροπροστασίας
• Μελέτη Ενεργητικής Πυροπροστασίας
• Μελέτη Χρονικού Προγραμματισμού
• Προϋπολογισμός Έργου

Το κόστος μιας Άδειας Δόμησης διαφέρει ανάλογα με το μέγεθος, την χρήση του κτιρίου και τις μελέτες που απαιτούνται. Το κόστος της Άδειας Δόμησης περιλαμβάνει τις αμοιβές Μηχανικών, τις εισφορές υπέρ Δημοσίου, Υπηρεσίας Δόμησης, Δήμου, Ι.Κ.Α και τρίτων φορέων.

Οι αμοιβές των Μηχανικών διαχωρίζονται σε αμοιβή μελετής και αμοιβή επίβλεψης. Με τον νόμο για την απελευθέρωση των επαγγελμάτων, οι αμοιβές των Μηχανικών καθορίζονται με ελεύθερη διαπραγμάτευση με τον ιδιοκτήτη.
Για την έκδοση της Άδειας Δόμησης απαιτείται η εξόφληση των αμοιβών των Μηχανικών και των εισφορών.

Άδεια Λειτουργίας:

Η Άδεια Λειτουργίας Καταστήματος είναι η τελική άδεια που χορηγείται για την δημιουργία και εγκατάσταση μιας επιχείρησης, χορηγείται από τον αρμόδιο φορέα, συνήθως Δήμο ή Περιφέρεια. Άδεια λειτουργίας απαιτεί η ίδρυση επιχείρησης π.χ. Ιατρείου, Παιδότοπου, Παιδικού σταθμού, Καταστήματος Υγειονομικού Ενδιαφέροντος (καφετέρια κλπ), Βιοτεχνίας κλπ

Το γραφείο μας εξειδικεύεται  στην έκδοση άδειας λειτουργίας επαγγελματικών χώρων. Αναλαμβάνουμε να εκπονήσουμε τις απαραίτητες μελέτες και πιστοποιητικά για την άδεια λειτουργίας και  παρέχουμε όλες τις απαραίτητες τεχνικές συμβουλές ως και τη έναρξη λειτουργίας της επιχείρησής σου. Η εξασφάλιση της ανάλογης άδειας λειτουργίας είναι μία αλληλουχία ενεργειών που χωρίς τις απαραίτητες γνώσεις μπορεί να αποδειχτεί χρονοβόρα.

Στην πραγματικότητα, τα περισσότερα προβλήματα που παρουσιάζονται στα πλαίσια έκδοσης μιας άδειας λειτουργίας, προκύπτουν λόγω της μη καταλληλότητας του ακινήτου. Η λανθασμένη επιλογή ακινήτου μπορεί να έχει ως αποτέλεσμα, καθυστερήσεις, μεγάλες αυξήσεις στον προϋπολογισμό εγκατάστασης της επιχείρησης ή ακόμα και την αδυναμία ίδρυσης της επιχείρησης στο συγκεκριμένο ακίνητο. Επομένως, γίνεται αντιληπτό ότι είναι απαραίτητη η συμβολή μηχανικού πριν τη μίσθωση του ακινήτου, προκειμένου να εξετασθεί η καταλληλότητα του ακινήτου αλλά και να προϋπολογιστεί το κόστος (εφόσον προκύπτει) που απαιτείται ώστε να αποκτήσει το ακίνητο τις κατάλληλες προδιαγραφές που ορίζει η νομοθεσία. Το γραφείο μας μπορεί νας αναλάβει την παραπάνω διαδικασία τμηματικά (πχ. Διεύθυνση Πολεοδομίας και υπηρεσίες του Μηχανικού) ή ολοκληρωμένα με την υπηρεσία ολικής ανάληψης με την ΑΔΕΙΑ ΣΤΟ ΧΕΡΙ χωρίς την εμπλοκή σας με την διαδικασία.

Καταστήματα Υγειονομικού Ενδιαφέροντος (ΚΥΑ):

Για την λειτουργία ενός νέου καταστήματος υγειονομικού ενδιαφέροντος σε χώρο που στέγαζε ένα άλλο κατάστημα διαφορετικής χρήσης, απαιτείται η εξασφάλιση της ανάλογης άδειας από την αρμόδια δημοτική υπηρεσία. Η άδεια τους χωρίζεται σε δύο στάδια: Την προέγκριση της άδειας και την άδεια λειτουργίας.

Οι αδειοδοτούσες Αρχές που εμπλέκονται σε μία τέτοια περίπτωση είναι η αρμόδια υπηρεσία του εκάστοτε Δήμου, η αρμόδια Διεύθυνση Πολεοδομίας, η Διεύθυνση Υγειονομικού και η Πυροσβεστική Υπηρεσία. Κατ’ εξαίρεση σε κάποιες περιοχές απαιτείται και η συνηγορία της Διεύθυνσης Αρχαιολογίας.

Στο κατάστημα Υγειονομικού ενδιαφέροντος μπορεί πολύ συχνά να απαιτείτε και ταυτόχρονη χρήση αίθουσας συνάθροισης κοινού. Σε οποιοδήποτε κατάστημα δηλαδή όπου υπάρχουν τραπεζοκαθήσματα και παραμονή ατόμων. Ορισμένες από τις δραστηριότητες που απαιτούν έκδοση Άδειας Λειτουργίας ΚΥΑ από το Δήμο είναι

• Εστιατόρια, Πιτσαρίες, Ψητοπωλεία, Οβελιστήρια
• Καφενεία, Αναψυκτήρια, Σνακ Μπαρ, Ουζερί
• Κομμωτήρια – Κουρεία
• Πρατήρια Ειδών Ζαχαροπλαστικής μετά Παρακευαστηρίου
• Πρατήρια Άρτου
• Παντοπωλεία, Οπωροπωλεία, Κυλικεία

Εργαστήρια – Βιοτεχνίες:

Για την εξασφάλιση της Άδειας Εγκατάστασης και Λειτουργίας ενός επαγγελματικού εργαστηρίου ή μιας βιοτεχνίας απαιτείται η εξασφάλιση της ανάλογης άδειας από την Διεύθυνση Ανάπτυξης και Βιομηχανίας. Οι αδειοδοτούσες Αρχές που εμπλέκονται σε μία τέτοια περίπτωση είναι η Διεύθυνση Περιβάλλοντος, η Διεύθυνση Ανάπτυξης Διεύθυνση Υγειονομικού, και η Πυροσβεστική Υπηρεσία, ενώ η έκδοση οικοδομικής άδειας από την αρμόδια Πολεοδομία απαιτείται σε περίπτωση που η παραπάνω εγκατάσταση γίνει σε νέο κτίριο.

Η βιοτεχνία μπορεί να εγκατασταθεί σε ειδικά διαμορφωμένους χώρους οι οποίοι ονομάζονται βιομηχανικές ζώνες, βιομηχανικά ή βιοτεχνικά πάρκα. Η άδειά τους χωρίζεται σε δύο στάδια: Την άδεια εγκατάστασης και την άδεια λειτουργίας.

Εργαστήρια θεωρούνται οι εγκαταστάσεις οι οποίες έχουν εγκατεστημένο εξοπλισμό με συνολική κινητήρια ισχύ μέχρι 22 kW και θερμική μέχρι 50 kW. Η διαδικασία αδειοδότησης είναι περίπου η ίδια με τη βιοτεχνία, με τη διαφορά ότι τα εργαστήρια τροφίμων επειδή συνήθως θεωρούνται χαμηλής όχλησης μπορούν να εγκατασταθούν και σε περιοχές Γενικής Κατοικίας.

Η σύνταξη φακέλου άδειας ίδρυσης και λειτουργίας περιέχει τις παρακάτω μελέτες:

• Βεβαίωση κυρίας χρήσης του καταστήματος
• Τοπογραφικό διάγραμμα και κυκλοφοριακή σύνδεση
• Αρχιτεκτονικές μελέτες
• Οικοδομική άδεια
• Ηλεκτρολογική μελέτη
• Μελέτη πυρασφάλειας
• Μελέτη Φυσικού Αερίου
• Λοιπές Μελέτες, ηχομόνωσης –τεχνικού αερισμού κλπ
• Περιβαλλοντική μελέτη

Οι μελέτες αναλόγως των περιπτώσεων δύναται να τροποποιηθούν.

Ορισμένες από τις δραστηριότητες που απαιτούν έκδοση Άδειας εγκατάστασης και  Άδειας Λειτουργίας από την Περιφέρεια είναι:

• Εργαστήρια Αλουμινοκατασκευών και Σιδηροκατασκευών, Ξυλουργεία, Εργαστήριο Τζαμιών
• Εργαστήρια Ραπτικής
• Τυπογραφεία
• Εργαστήρια Οδοντοτεχνικής
• Εργαστήρια Ζαχαροπλαστικής
• Αρτοποιεία
• Catering

Άλλες Άδειες Λειτουργίας:

• Άδειες Τσιγάρων
• Γυμναστήρια
• Πολυδύναμα Κέντρα αισθητικής και Αδυναστίσματος
• Διαιτολογικά Γραφεία
• Φαρμακαποθήκες – Φαρμακεία – Ιατρεία
• Πλυντήρια αυτοκινήτων και Σταθμοί αυτοκινήτων
• Συνεργεία Αυτοκινήτων όλων των ειδικοτήτων