Σύμφωνα με το Ν.4178/2013 σε κάθε δικαιοπραξία εν ζωή που έχει ως αντικείμενο τη μεταβίβαση ή τη σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο, θα πρέπει να επισυνάπτεται βεβαίωση μηχανικού που να δηλώνεται πως στο ακίνητο δεν έχουν πραγματοποιηθεί αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες χρήσεις, ή αυτές που έχουν πραγματοποιηθεί έχουν δηλωθεί ή εξαιρούνται από τον παραπάνω νόμο. Πιο απλά, ο παραπάνω νόμος αναφέρει πως σε κάθε συμβόλαιο ή σύσταση ακινήτου θα πρέπει να επισυνάπτεται βεβαίωση νομιμότητας που εκδίδεται από μηχανικό με τη χρήση του ηλεκτρονικού συστήματος του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής.

Το γραφείο μας εκδίδει άμεσα τις βεβαιώσεις ακινήτων, αναλαμβάνοντας παράλληλα και τη συγκέντρωση και σύνταξη των απαιτούμενων δικαιολογητικών, εγγράφων και σχεδίων όταν αυτά δεν είναι άμεσα διαθέσιμα από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου.

Οι βεβαιώσεις έχουν ισχύ δύο (2) μηνών και πριν τη σύνταξη των συμβολαίων υποβάλλονται ηλεκτρονικά στο Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος και λαμβάνουν μοναδικό αριθμό που αφορά το ακίνητο. Στα συμβόλαια προσαρτάται η βεβαίωση με τον μοναδικό αριθμό του ακινήτου.

Απαιτούμενα Δικαιολογητικά:

• Τίτλος ιδιοκτησίας του ακινήτου
• Οικοδομική άδεια του ακινήτου
• Εγκεκριμένα (πολεοδομικά) αρχιτεκτονικά σχέδια του ακινήτου
• Τοπογραφικό αδείας
• Υπεύθυνη δήλωση ιδιοκτήτη
• Νομιμοποιητικά έγγραφα τακτοποιήσεων ή ρυθμίσεων
• Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου

Σε ποιες πράξεις θα ζητείται υποχρεωτικά η Ταυτότητα Κτιρίου;

Στα συμβόλαια αγοραπωλησίας, γονικής παροχής, δωρεάς κ.λπ.
Οικοδομικές Άδειες εργασιών ανακαίνισης, προσθήκης, αλλαγής χρήσης κ.λπ.
Επιδοτούμενα προγράμματα (Εξοικονομώ, ΕΣΠΑ κ.λπ.)
Άδειες λειτουργίας επιχειρήσεων
Δανειακές συμβάσεις με τράπεζες
Συνδέσεις με δίκτυα κοινής ωφέλειας κ.λπ.

Πότε αρχίζει η Ηλεκτρονική Ταυτότητα των Αυθαιρέτων;

Οσον αφορά στους ιδιοκτήτες αυθαιρέτων, που το προηγούμενο διάστημα μπήκαν στη ρύθμιση τακτοποίησης με οποιοδήποτε νόμο, θα πρέπει να γνωρίζουν ότι η διαδικασία θεωρείται ολοκληρωμένη, μόνο όταν ο ιδιοκτήτης του ακινήτου έχει ολοκληρώσει την Ηλεκτρονική Ταυτότητα της ιδιοκτησίας του. Δηλαδή, η μη έκδοση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας, θα ισοδυναμεί με μη τακτοποίηση της αυθαιρεσίας. Για αυτό οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων θα πρέπει άμεσα να απευθυνθούν σε αρμόδιο μηχανικό για την σύνταξη της ταυτότητας του κτιρίου τους.

Οσοι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων δεν τα τακτοποίησαν, θα βρεθούν αντιμέτωποι και σε περιορισμούς και απαγορεύσεις για την αξιοποίηση της περιουσίας τους.

Τι πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων;

Κάθε ιδιοκτήτης θα πρέπει να απευθυνθεί σε ιδιώτη μηχανικό ο οποίος θα τον υποστηρίξει στη συγκέντρωση όλων των σχετικών εγγράφων που βρίσκονται σε διάφορες υπηρεσίες όπως: πολεοδομία, υποθηκοφυλακείο, κτηματολόγιο κλπ. Με τη συγκέντρωση όλων των σχετικών εγγράφων δημιουργείται ο φάκελος του ακινήτου, ο οποίος θα τηρείται και θα ενημερώνεται από τον αρμόδιο μηχανικό σε περίπτωση αλλαγών και θα φυλάσσεται από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου.

Ποια είναι η εργασία του μηχανικού;

Ο μηχανικός αφού κάνει την αποτύπωση του κτιρίου ελέγχει το ακίνητο σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια της πολεοδομίας (εφόσον υπάρχουν).

Ο έλεγχος αφορά στα εξής:

• τη νομιμότητα του χώρου
• την ενεργειακή απόδοση του κτιρίου
• την στατική του επάρκεια
• τον ηλεκτρομηχανολογικό εξοπλισμό

Ποια έγγραφα και στοιχεία πρέπει να έχει ο φάκελος του ακινήτου;

Για την Ταυτότητα του ακινήτου θα πρέπει να υποβάλλονται τα εξής δικαιολογητικά:

• Σχέδιο Ακινήτου (Κτηματολογικό Σχέδιο ή Διάγραμμα Διαμερίσματος ή Κτιριακό Σχέδιο).
• Οικοδομική άδεια του κτιρίου.
• Οικοδομικές άδειες ενεργειακών εργασιών (αν υπάρχουν).
• Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (βεβαίωση του μηχανικού για την ενεργειακή απόδοση του κτιρίου).
• Έγγραφο Προστασίας Αντισεισμικών Κανόνων (αν απαιτείται).
• Εγγύηση Τεχνικής Επιμέλειας (αν απαιτείται).
• Απόδειξη καταβολής τελών ΤΣΜΕΔΕ (αν απαιτείται).

Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου θα πρέπει να φροντίζει να διατηρεί τον φάκελο του ακινήτου του ενημερωμένο και να συνεργάζεται με τον αρμόδιο μηχανικό για τυχόν ανανεώσεις και επικαιροποιήσεις των δικαιολογητικών.